Przekształcenie na wniosek i za konkretną kwotę. Dla ministerstwa rozwoju użytkowanie wieczyste to relikt z czasów PRL-u. – Chcemy stopniowo odchodzić od prawa użytkowania wieczystego nieruchomości komercyjnych na rzecz prawa własności – zapewnia Piotr Uściński, wiceminister Rozwoju i Technologii. I wyjaśnia, że prace nad
Czym jest opłata przekształceniowa? Kto musi uiszczać opłatę przekształceniową? Wysokość opłaty przekształceniowej Kiedy należy uiścić opłatę przekształceniową? Jak długo trzeba uiszczać opłatę przekształceniową? Bonifikata od opłaty przekształceniowej użytkowania wieczystego Gdzie uiścić opłatę przekształceniową w Katowicach? Wniosek o jednorazową opłatę przekształceniową z bonifikatą Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - oplata przekształceniowa w Katowicach? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - oplata przekształceniowa Opłatę przekształceniową uiszczają właściciele nieruchomości, którzy stali się nimi z tytułu użytkowania wieczystego. Ile wynosi i gdzie ją uiścić? Na kim spoczywa taki obowiązek? Zapoznaj się z poniższym poradnikiem. Czym jest opłata przekształceniowa? Opłata przekształceniowa to opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Uiszczają ją zatem wszyscy właściciele domów i mieszkań, którzy z użytkowników wieczystych gruntu stali się jego właścicielami. Kto musi uiszczać opłatę przekształceniową? Obowiązek uiszczania opłaty przekształceniowej spoczywa na właścicielu, który stał się nim z użytkownika wieczystego, a następnie na każdym kolejnym właścicielu gruntu. W myśl zapisów ustawy, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dotyczy gruntów zabudowanych wyłącznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne. Wysokość opłaty przekształceniowej Wysokość opłaty przekształceniowej jest równa wysokości opłaty rocznej ponoszonej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia gruntu. Kiedy należy uiścić opłatę przekształceniową? Opłatę przekształceniową można uiścić jednorazowo lub co roku, do 31 marca. Jak długo trzeba uiszczać opłatę przekształceniową? Standardowo, opłata przekształceniowa powinna być uiszczana przez 20 lat od przekształcenia. Istnieją jednak wyjątki. Pierwszy dotyczy osób prywatnych, które mogą jednorazowo zapłacić całą kwotę opłaty przekształceniowej lub wnioskować o wnoszenie opłaty przez inny okres. Drugi z wyjątków dotyczy przedsiębiorców, którzy wykorzystują posiadaną przez siebie nieruchomość do działalności gospodarczej. Mogą oni rozłożyć płatność na okres: 99 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 1% albo 50 lat, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 2%, albo 33 lata, licząc od dnia przekształcenia – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, wynosi 3%, albo w którym suma opłat nie przekroczy wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej podstawę ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy – jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 7 ust. 2 ustawy, jest wyższa niż 3%. Jeżeli przedsiębiorca nie wniesie oświadczenia w terminie 3 miesięcy od dnia przekształcenia, wówczas urząd sam ustali okres uiszczania opłaty przekształceniowej. Właściciel nieruchomości będący przedsiębiorcą, który zrezygnuje z prowadzenia działalności gospodarczej na terenie posiadanej nieruchomości, może ubiegać się o zmniejszenie okresu uiszczania opłaty przekształceniowej do 20 rat. W tym celu musi złożyć odpowiedni wniosek wraz z oświadczeniem, iż nie prowadzi działalności gospodarczej na nieruchomości, której dotyczy to zaświadczenie. Bonifikata od opłaty przekształceniowej użytkowania wieczystego Właściwy organ, np. wojewoda, burmistrz, prezydent miasta, może udzielić osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych, lub spółdzielniom mieszkaniowym bonifikaty od opłaty za dany rok w odniesieniu do gruntów stanowiących własność: Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego. W przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu, stanowiącego własność Skarbu Państwa, osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych, lub spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje bonifikata od tej opłaty w wysokości: 60% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie; 50% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu; 40% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu; 30% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu; 20% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu; 10% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu. Niektóre podmioty mogą także skorzystać z bonifikaty w wysokości aż 99%. Są to: osoby niepełnosprawne w stopniu umiarkowanym lub znacznym → sprawdź: orzeczenie o niepełnosprawności w Katowicach, osoby niepełnosprawne wobec których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16. roku życia, osoby mieszkające w dniu przekształcenia z osobą niepełnosprawną w stopniu umiarkowanym i znacznym, członkowie rodzin wielodzietnych, również ci nieposiadający Karty Dużej Rodziny → dowiedz się, jak zdobyć KDR w Katowicach, inwalidzi wojenni i wojskowi, kombatanci oraz ofiary represji wojennych i okresu powojennego, świadczeniobiorcy do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu. Uwaga! W przypadku gruntów należących do jednostki samorządu terytorialnego to ona decyduje o wysokości bonifikat. Szczegółowe informacje posiada Urząd Miasta. Gdzie uiścić opłatę przekształceniową w Katowicach? Opłatę przekształceniową należy wpłacić na konto bankowe wskazane przez Urząd Miasta. Wniosek o jednorazową opłatę przekształceniową z bonifikatą Wymagane dokumenty Chcąc uiścić opłatę przekształceniową jednorazowo z bonifikatą, należy złożyć: poprawnie wypełniony wniosek, pełnomocnictwo - jeżeli z niego skorzystano. Gdzie złożyć wniosek w Katowicach? Dokumenty można dostarczyć na 3 sposoby: osobiście, do Urzędu Miasta/Gminy w Katowicach, listownie na adres urzędu w Katowicach, przez Internet, za pomocą ePUAP. Ile kosztuje złożenie wniosku? Opłata za czynności urzędowe związane z rozpatrzeniem wniosku wynosi 10 złotych. Dodatkowo, jeżeli wnioskujący zdecyduje się skorzystać z pełnomocnictwa, będzie musiał uiścić opłatę w wysokości 17 złotych (o ile pełnomocnikiem nie został członek jego najbliższej rodziny). Ile czeka się na decyzję urzędu? Nie wyznaczono odgórnego terminu, w którym urząd w Katowicach musi ustosunkować się do złożonego wniosku. Forma decyzji Dokument może być odebrany przez wnioskującego: drogą elektroniczną poprzez skrzynkę kontaktową PeUP, poprzez pocztę tradycyjną, osobiście w siedzibie urzędu w Katowicach. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - oplata przekształceniowa w Katowicach? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - oplata przekształceniowa
Główny cel ustawy uwłaszczeniowej. Podstawowy cel tzw. ustawy uwłaszczeniowej to przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów mieszkaniowych w prawo własności tych gruntów. Tym samym, dotychczasowi współużytkownicy wieczyści gruntów (np. właściciele mieszkań), staną się współwłaścicielami tych gruntów (w Przekształcenie użytkowania wieczystego (zwanego też dzierżawą wieczystą) we własność to niezwykle to niezwykle głośny temat. Mało kto wie, że użytkowanie wieczyste nie jest jedynie reliktem przeszłości a żywą, istniejącą instytucją, z której korzystają dziesiątki tysięcy osób. W związku z tym, gdy tylko zaczęły pojawiać się głosy o możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, temat nabrał na znaczeniu. Poniżej opiszemy krok po kroku jak dokonać przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Podstawa prawna przekształcenia Przekształcenie następuje z dniem r., z mocy prawa, na podstawie przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2018 r. poz. 1716). CO to oznacza? Oznacza to, że beneficjenci ustawy nie muszą składać wniosków w tym zakresie lub żadnych innych wystąpień. Nie muszą też spełniać żadnych dodatkowych formalności. Wszystko dzieje się niezależnie od podejmowanych przez użytkowników wieczystych działań. Jaki grunt możemy przekształcić? Najważniejsze, najbardziej palące pytanie to to, jakie rodzaje nieruchomości obejmuje ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego. Innymi słowy mówiąc, co może zostać przekształcone z dzierżawy wieczystej we własność. Przekształceniu ulegnie prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Obejmuje to jedynie grunty, na których posadowiono budynki mieszkalne jednorodzinne lub budynki mieszkalne wielorodzinne, w których co najmniej połowę lokali stanowią lokale mieszkalne. Warto jednak podkreślić, że na tych nieruchomościach mogą znajdować się również inne budynki, na przykład garaże. Zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność Aby prawo własności, które zastąpiło użytkowanie wieczyste, mogło być ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, konieczne jest otrzymanie odpowiedniego zaświadczenia. O tym, jaki organ powinien wydać nam zaświadczenie, stanowią przepisy ustawy. Jeśli chodzi o grunty stanowiące własność Skarbu Państwa, to będzie to starosta. W przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa jeśli prawo własności wykonują inne podmioty będzie to odpowiednio dyrektor oddziału terenowego KOWR lub oddziału AMW. Jeśli chodzi zaś o grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego, to będzie to odpowiednio organ stanowiący tej jednostki tj. wójt (burmistrz, prezydent miasta), zarząd powiatu, zarząd województwa. Zaświadczenie wydawane jest z urzędu, w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy. Jeśli zaś został złożony wniosek w tym przedmiocie to w terminie 4 miesięcy od dnia jego złożenia. Opłata z tytułu przekształcenia Z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz dotychczasowego właściciela (gminy lub Skarbu Państwa) opłatę, która jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia. Opłatę taką wnosi się raz w roku. Oplata jednorazowa z bonifikatą Coroczne wnoszenie opłaty może być uciążliwe. Wymaga bowiem pamiętania o tym, myślenia o terminach Zdecydowanie wygodniej jest wnieść opłatę jednorazową i skorzystać z bonifikaty. Przepisy prawa przewidują taką możliwość. Właściciel nieruchomości może w każdym czasie złożyć do odpowiedniego organu wniosek. Ten zaś wskaże jaka wysokość pozostała do spłaty. Pozostałą wysokość należy uiścić w terminie 14 dni. W przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje bonifikata od tej opłaty w wysokości: 1) 60% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie; 2) 50% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu; 3) 40% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu; 4) 30% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu; 3) 20% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu; 6) 10% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu. Jak widać, bonifikata w przypadku wcześniejszej spłaty należności może być bardzo duża i zdecydowanie warto uiścić ją od razu gdy tylko mamy taką możliwość. Co zrobić gdy już uiścimy wszystkie opłaty? W przypadku wniesienia wszystkich opłat, albo opłaty jednorazowej, należy samodzielnie złożyć wniosek do odpowiedniego sądu, o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę. Do wniosku takiego należy załączyć zaświadczenie o wniesieniu opłat albo opłaty jednorazowej, które z urzędu będzie wydane w ciągu 30 dni od dnia wniesienia opłat. Od wniosku o wykreślenie wpisu pobierana zostanie przez sąd opłata w wysokości: − 250 zł – w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej; − 75 zł – w pozostałych przypadkach. Jak widać, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność w odniesieniu do nieruchomości, na których posadowiono budynki mieszkalne, nastąpiło bardzo sprawnie. Fakt, iż właściciele nie mają obowiązku składać żadnego wniosku w zakresie przekształcenia, należy ocenić pozytywnie. Ponadto, ciekawym rozwiązaniem jest bonifikata w przypadku dokonania spłaty jednorazowo. Zdecydowanie rekomendujemy skorzystanie z tego uprawnienia. Skup mieszkań chętnie pomoże Ci w zorganizowaniu wszelkich formalności. Skontaktuj się z nami, a otrzymasz wycenę online.Do przykładowych przedstawicieli tych grup można przede wszystkim zaliczyć właścicieli galerii handlowych lub biurowców. Po nowelizacji przepisów w tym zakresie, konieczne będzie jedynie uiszczenie opłaty w odpowiedniej wysokości, w celu przekształcenia dotychczasowego prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.Prawo użytkowania wieczystego to prawo pośrednie pomiędzy prawem własności, a prawami rzeczowymi ograniczonymi. Polega ono na korzystaniu przez użytkownika wieczystego z nieruchomości gruntowej, będącej własnością Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków przez czas określony - 99 lat (wyjątkowo krócej, lecz nie mniej niż 40 lat). Wielu użytkownikom wieczystym zależy na zdobyciu uprawnień takich, jakie mają właściciele nieruchomości, tj. przekształceniu ich prawa w prawo własności. Takie sytuacje reguluje ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształcaniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1459 ze zm., dalej „ustawa”). Podmioty uprawnione do występowania z żądaniem przekształceniaZgodnie z ustawą, podmioty w niej wskazane, spełniające ściśle określone w ustawie warunki, mają możliwość wystąpienia z żądaniem przekształcenia powstałego w przeszłości prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Uprawnienie to przysługuje osobom fizycznym (lub ich następcom prawnym), będącym w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami, albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz użytkownikom wieczystym nieruchomości rolnych. Żądanie przekształcenia powinno zostać zgłoszone do dnia 31 grudnia 2012 r. Ponadto, ustawa określa szczegółowe zasady występowania z takim też: Czym jest bonifikata w opłacie rocznej za użytkowanie wieczyste? Decyzja przekształceniowa Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności następuje na wniosek uprawnionego użytkownika wieczystego na podstawie decyzji administracyjnej właściwego organu. W przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego jest to organ wykonawczy odpowiedniej jednostki samorządowej (np. wójt, burmistrz), natomiast co do gruntów Skarbu Państwa decyzję taką wydaje starosta. Kwestią, która zasługuje na szczególną uwagę jest odpłatność przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Opłata za przekształcenie, uiszczana przez użytkownika wieczystego, jest równa różnicy między wartością nieruchomości a wartością prawa użytkowania wieczystego, przy czym kwota ta ustalana jest w oparciu o przepisy art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, ze zm.). Warto przy tym zwrócić uwagę, że wysokość opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności ustala organ wydający decyzję o przekształceniu i wskazuje ją w tej określonych przypadkach ustawa przewiduje obowiązek obligatoryjnego udzielenia bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Przykładowo, bonifikaty należy udzielić osobie fizycznej, której dochód miesięczny nie przekracza określonego progu, pod warunkiem, że złoży ona wniosek o udzielenie bonifikaty, a nieruchomość będąca przedmiotem przekształcenia jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę. Zobacz też: Kiedy użytkowanie wieczyste nieruchomości wygasa Wyrok TK ws. obligatoryjnych bonifikat W związku z ww. obligatoryjnymi bonifikatami, dnia 26 stycznia 2010 r. Trybunał Konstytucyjny (dalej „TK”) wydał wyrok w sprawie zgodności niektórych przepisów ustawy z Konstytucją (sprawa K 9/08). TK, wydając wyrok w tej sprawie, odroczył utratę mocy obowiązującej przepisów ustawy uznanych we wskazanym zakresie za niekonstytucyjne o 18 miesięcy od dnia ogłoszenia wyroku, co powoduje, że tracą one moc obowiązującą 9 sierpnia 2011 r. Oznacza to, iż po 9 sierpnia 2011 r. organy jednostek samorządu terytorialnego przy przekształcaniu użytkowania wieczystego nie będą miały już obowiązku, jak dotychczas, udzielania 50% i 90% bonifikat, określonych w art. 4 ust. 8 i 9 rozprawy TK był art. 4 ust. 8 i 9 ustawy, przewidujący obligatoryjne udzielanie 90% bonifikat przy przekształcaniu użytkowania wieczystego na wniosek osób fizycznych, których miesięczny dochód na jednego członka rodziny w gospodarstwie domowym nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, a przekształcana nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę oraz 50% bonifikat osobom fizycznym (również na ich wniosek), które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed 5 grudnia 1990 r., a także ich następcom prawnym. TK orzekł, że powyższe uregulowanie w zakresie, w jakim wskazuje, że udzielenie bonifikaty jest obowiązkiem organu jednostki samorządu terytorialnego właściwego do wydania decyzji przekształceniowej, jest niezgodne z Konstytucją. Uregulowania te, zdaniem TK, sprawiały, że dotychczasowi właściciele nieruchomości nie mieli możliwości decydowania o sposobie zarządzania swoją własnością. Ponadto, uregulowania te naruszały zasadę udziału jednostek samorządu w dochodach publicznych, odpowiednio do przypadających im zadań. TK dodał również, że obowiązkowe udzielenie bonifikaty powodowało zmniejszenie dochodów samorządów, czemu nie towarzyszyło zmniejszenie ich zadań lub jakakolwiek forma rekompensaty utraconego przy tym zwrócić uwagę, że wskazany wyrok TK nie ma mocy wstecznej, a więc nie spowoduje, że osoby, którym do dnia 9 sierpnia 2011 r. udzielono bonifikat będą musiały dodatkowo zapłacić równowartość udzielonej uprzednio bonifikaty. To z kolei powoduje, że osoby te są uprzywilejowane w stosunku do osób, którym decyzja o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności będzie wydawana dopiero po 9 sierpnia 2011 serwis: Nieruchomości PodsumowaniePodsumowując, konsekwencją wskazanego wyroku TK będzie utrata z dniem 9 sierpnia 2011 r. mocy obowiązującej przez art. 4 ust. 8 i 9 ustawy, co oznacza, że od tego dnia organy jednostek samorządu terytorialnego nie będą zobligowane do udzielania bonifikat od opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, które przewidywały ww. przepisy ustawy. Spowoduje to konieczność ponoszenia większych kosztów przez użytkowników wieczystych, chcących dokonać przekształcenia. Może to także zahamować proces dokonywania przekształceń, gdyż celem ustawodawcy przy wprowadzaniu bonifikat było właśnie zachęcenie użytkowników wieczystych do zamiany ich prawa w prawo własności. Z drugiej jednak strony, może przełożyć się to na większe dochody uzyskiwane przez jednostki samorządu terytorialnego, co pozwoli im na realizowanie zaplanowanych zadań, choć praktyka pokaże, czy zwiększeniu dochodów nie będzie stało na przeszkodzie zahamowanie procesu przekształceń. Celowość i skutki wprowadzonych zmian na pewno zostaną zweryfikowane po 9 sierpnia 2011 r., kiedy zmiany zaczną obowiązywać.Zmiany w przepisach dotyczących nieruchomości: prezydent podpisał ustawę. Prezydent zakończył okres obowiązywania w Polsce użytkowania wieczystego - do tej pory przekształcenie *** Wszystkie nasze informacje i artykuły: Regularnie tu zaglądaj – nie wszystko publikujemy na Facebooku. Dla facebookowiczów utworzyliśmy grupę: Jej członkom wyświetla się więcej naszych facebookowych postów. Pamiętaj! Komplet naszych artykułów i informacji tylko na WWW. *** Nasza nowa usługa. Ogłoszenia. Całkowicie bezpłatne – dla każdego. *** Niedawno weszła w życie uchwała Rady Miasta Katowice, dotycząca wysokości bonifikat. Bonifikata dotyczy gruntów stanowiących własność miasta. Mają do niej prawo osoby fizyczne, które są właścicielami domów i mieszkań, a także spółdzielnie mieszkaniowe. Prawo do bonifikaty przysługuje pod warunkiem jednorazowej wpłaty na następujących zasadach: 60% w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie. 60% w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu. 60% w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu. 60% w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu. 20% w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu. 10% w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu. Z bonifikaty mogą skorzystać ci wszyscy, którzy w terminie wnoszą stosowne opłaty. Więcej informacji – w Urzędzie Miasta Katowice. Źródło: BP UM Katowice.
Zmianę wprowadziła ustawa z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Szacuje się, że w Polsce jest 2,5 miliona domów i mieszkań w Polsce, których dotyczy ta ustawa. Jeśli trwa postępowanie o przekształcenie sprzed 1 stycznia 2019
1 grudnia 2019 Artykuły Realton 570 WyświetleńUstawa z dnia 1 stycznia 2019 roku wprowadziła istotne zmiany w kwestii związanej z nieruchomościami gruntowymi. Wraz z początkiem 2019 roku nastąpiło przekształcenie prawa użytkowania wieczystego na prawo własności. Zmiany dotyczą jedynie gruntów, które są wykorzystywane do celów mieszkaniowych. Co to oznacza dla dotychczasowych użytkowników wieczystych oraz jakie opłaty się z tym wiążą? Na czym polega przekształcenie użytkowania wieczystego? Zapisy ustawy mówią jednoznacznie, że nowym przepisom podlegają tylko grunty wykorzystywane do celów mieszkaniowych. Przez działki wykorzystywane na cele mieszkaniowe rozumie się takie grunty, na których ponad połowa lokali funkcjonuje jako lokale mieszkalne. Oznacza to, że sprawa dotyczy właścicieli domów i mieszkań, które zostały wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. Są to więc wszystkie osoby, które poza podatkiem od nieruchomości uiszczały także opłatę za to użytkowanie. U osób posiadających mieszkania spółdzielcze opłata ta była zapewne włączona w poczet opłat na rzecz spółdzielni. Żeby przekształcenie stało się faktem dotychczasowi użytkownicy wieczyści muszą otrzymać decyzje przekształceniową. Po jej otrzymaniu konieczne jest jeszcze uiszczenie odpowiedniej opłaty. Dokument wysyłany jest przez samorządy i nie mamy wpływu na czas jego dostarczenia. Jednak tym na co dotychczasowi użytkownicy wieczyści mają wpływ jest wysokość wspomniane opłaty. Im wcześniej cała kwota zostanie zapłacona tym większa bonifikata. Opłata za przekształcenie W otrzymanej decyzji przekształceniowej zwanej również zaświadczeniem o przekształceniu zawarta jest informacja o wysokości opłaty jaką należy uiścić. Jest ona niejako wynagrodzeniem dla faktycznego właściciela gruntu jakim był do tej pory Skarb Państwa, samorząd wojewódzki, powiatowy lub gminny. W związku z przekształceniem ustaje konieczność wnoszenia opłat za użytkowanie wieczyste, zostają one zastąpione opłatami przekształceniowymi, które trzeba opłacać przez kolejne 20 lat. Co samo w sobie jest już pewnego rodzaju ulgą, ponieważ opłatę za użytkowanie wieczyste należało wnosić przez okres od 40 do nawet 99 lat. Termin dokonania wpłaty za bieżący rok został określony przez ustawę. Według jej zapisów należy ją uiścić do końca lutego 2020 roku. Z tym, że kolejna opłatę, już za 2020 rok należy wpłacić do końca marca 2020. Warto więc przygotować się na spore wydatki w tym czasie lub zapłacić za 2019 rok jak najszybciej i nie kumulować wydatków w przyszłości. Jak uzyskać bonifikatę? Jak wspomniano wcześniej ustawa o przekształceniu wprowadza także bardzo istotny element jakim są bonifikaty. To dzięki nim użytkownicy wieczyści będą w stanie zaoszczędzić naprawdę sporo pieniędzy. Ich uzyskanie wiąże się z zapłatą całej kwoty przewidzianej na 20 lat z góry. Co istotne nie wszyscy muszą korzystać z tego rozwiązania, jest ono dobrowolne. Jednak pozwala na spore oszczędności. Wysokość bonifikaty zależy od podmiotu, który oddał grunt w użytkowanie wieczyste. W przypadku Skarbu Państwa maksymalna zniżka może wynieść 60%. A w każdym roku maleje ona o 10% sprawiając, że przekształcenie z upływem czasu staje się coraz mniej opłacalne. W przypadku gmin bonifikata może być jeszcze wyższa i sięgać nawet 99,9%. W tym przypadku o wysokości bonifikaty decyduje konkretny samorząd. Ponadto osoby z rodzin wielodzietnych, kombatanci wojenni czy osoby niepełnosprawne mogą skorzystać z 99% bonifikaty bez względu na podmiot, który oddał działkę w użytkowanie wieczyste. Warto pamiętać! Nasz tekst ma charakter poradnikowy, ale nie jest oficjalną poradą w myśl przepisów o doradztwie podatkowym. Każdy przypadek warto traktować indywidualnie a w razie wszelkich wątpliwości lub niejasności, poprosić o konkretną interpretację urzędu skarbowego. Adam OchmanDoradca Ds. Nieruchomości Nawigacja wpisu
Przekształcenie przewiduje też m.in. Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości – w odniesieniu do mieszkań, garaży i ziemi rolnej. W zależności od sytuacji, takie uwłaszczenie możliwe jest odpłatnie (też z bonifikatami) lub w rzadkich przypadkach nieodpłatnie.
Zgodnie z ustawą z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, od 1 stycznia 2019 roku nastąpiła zmiana prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych przez budynki mieszkalne. Od tego momentu grunty są już "wykupione" z mocy prawa, a mieszkańcy bez dokonywania jakichkolwiek czynności prawnych stali się właścicielami lub współwłaścicielami gruntów, na których mieszkają. Tym samym mają stabilne i nieograniczone w czasie prawo do gruntu. Uwaga: W czasie pandemii koronawirusa w marcu i kwietniu 2020 roku wiele miast wstrzymało wydawanie zaświadczeń. Ustawa o COVID -19 przewiduje, że opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego, wnosi się w terminie do dnia 30 czerwca 2020 r. Termin ten może zostać przedłużony rozporządzeniem Rady za użytkowanie wieczyste i opłata przekształceniowa Jak wyjaśnia Anna Maksymiuk, adwokat w kancelarii Gardocki i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni, jeżeli chodzi o opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego, to zgodnie z art. 71 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Z kolei ust. 4 tego artykułu przewiduje, że opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok, przy czym nie pobiera się opłaty rocznej za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Jeśli chodzi o opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów wprowadziła przekształcenie z mocy prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności z dniem r. Zobacz też: MR: Prawo do bonifikaty od opłaty przekształceniowej niezależne od daty zaświadczenia Opłatę można wnieść jednorazowo lub płacić przez lata Z tytułu przekształcenia należna jest opłata przekształceniowa, którą płaci się dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości tj. Skarbowi Państwa lub gminie. Opłata jest równa opłacie za użytkowanie wieczyste, która obowiązywała w dniu r. Jak tłumaczy Anna Maksymiuk, opłatę płacimy do 31 marca każdego roku. Opłatę można płacić w ratach co roku przez 20 lat lub jednorazowo. Opłata jednorazowa to iloczyn 20 lat i opłaty obowiązującej w dniu przekształcenia. Należy złożyć na piśmie do urzędu wniosek o opłatę jednorazową. Urząd wyda zaświadczenie w terminie 14 dni. Wiele zaświadczeń o ustaleniu wysokości opłaty jednorazowej zostało wydanych do końca 2019 r. i tę opłatę należało zapłacić do końca lutego 2020 r. Osoby, które nie zdecydowały się na opcję opłaty jednorazowej, muszą płacić ratę opłaty przekształceniowej do końca marca każdego roku. Czytaj też: Mniej w kasach gmin po przekształceniu użytkowania wieczystego Zobacz też w LEX dokumenty: Wniosek o wydanie zaświadczenia - przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z bonifikatą Decyzja o zmianie decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości Wniosek o wydanie zaświadczenia w związku z potrzebą dokonania czynności prawnej Zgłoszenie zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej z wnioskiem o udzielenie bonifikaty Decyzja o zwrocie bonifikaty za przekształcenie (zmiana przeznaczenia) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.
